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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：38.26 萬/坪
地址：高雄市小港區松金街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛
總坪數：43.91 坪 (不含車位面積)
土地面積：16.03 坪
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃極佳：共七房四衛，樓高至四層，非常適合三代同堂大家庭居住。 2. 地理位置便利：鄰近小港捷運站、國道 88 號及 1 號國道，通勤前往高雄各區或北部極為方便。 3. 生活機能完善：緊鄰漢民商圈與宏平商區，日常采買、餐飲需求皆可滿足。 4. 房屋狀態新穎：全屋翻新且挑高設計，無需額外裝修即可拎包入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 環境噪音干擾：靠近小港機場，可能面臨飛機起降噪音影響，需考量是否敏感。 2. 單坪價格：38.26 萬/坪的單價在高雄市區屬中高價位，需確認內部格局與建材品質是否符合預期。 3. 車位資訊不明確：資料顯示總坪數不含車位，雖標榜優質車庫，建議需確認車位產權或是否為合法停車空間。 4. 坪數與房間比例：單坪數 43.91 坪分作七房使用，個別房間面積可能較小。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：若未來小港周邊交通或機場聯外設施進一步優化，有助於房價升值。 2. 租赁需求穩定：因鄰近產業區與機場，適合租給在附近工作的人士或家庭，租售比表現可能不錯。 3. 翻新房源流通性：現階段市場對免整修、可立即入住的房屋需求較高，能縮短售屋期。
威脅 (Threats)	1. 飛行航道變數：若未來機場航線或噪音管制區調整，可能影響居住品質。 2. 市場流動性風險：小港區房產供量不少，若遇市場冷卻，同地段競爭可能較激烈。 3. 隱蔽工程問題：雖已翻新，但老宅透天若未徹底檢查基礎或管線，可能衍生後續維護成本。